Energetski certifikat - cijena i tko ga izdaje?

Energetski certifikat za kuću ili stan postao je neizostavan dokument za sve vlasnike nekretnina koji žele prodati, iznajmiti ili unaprijediti energetske karakteristike svojih kuća i stanova.
Zanimljivo je kako sve do 2007. godine nije niti postojala zakonska regulativa iz područja energetske efikasnosti. Iz tog razloga, na većini postojećih građevinskih objekata može se primijeniti barem jedna mjera za uštedu energije.
Prema direktivi EU, koju je Hrvatska usvojila u svoje propise o građenju, od 2018. sve javne zgrade moraju biti gotovo nulte energetske učinkovitosti, a od 2020. godine to se odnosi i ne sve ostale zgrade.
Energetski certifikat reguliran je Zakonom o energetskoj učinkovitosti i Zakonom o gradnji.
Što je energetski certifikat?
Energetski certifikat je službeni dokument koji klasificira zgradu ili njezin dio prema energetskoj učinkovitosti. Njime se procjenjuje količina energije potrebne za grijanje, hlađenje, ventilaciju i pripremu tople vode. Ovaj certifikat klasificira nekretnine u razrede od A+ (iznimno energetski učinkovito) do G (najmanje učinkovito).
Za vlasnike, energetski certifikat predstavlja početnu točku za razumijevanje kako unaprijediti energetsku učinkovitost svoje nekretnine, dok za kupce ili najmoprimce pruža uvid u očekivane troškove energije.
Građevinski objekt može prema toplinskoj energiji imati razred B i u isto vrijeme A+ po primarnoj energiji. Treba imati na umu da je osim toplinske izolacije, ključni čimbenik i sustav grijanja, hlađenja, pripreme tople vode i rasvjete.
Što znači da možete imati nešto lošiju toplinsku izolaciju nekretnine, ali više obnovljivih izvora energije te tako biti unutar odgovarajućeg standarda.
Ono što je važno, a to je da u vašem energetskom certifikatu mora pisati “nZEB” u situaciji da energetsko svojstvo zgrade (Eprim) zadovoljava zahtjeve za zgrade gotovo nulte energije.
Što je nZEB? U prijevodu, to bi značilo da je zgrada gotovo nulte energije. Drugim riječima, nZEB (nearly zero-energy building) je zgrada vrlo visokih energetskih svojstava.
Energetski certifikat je preduvjet za izdavanje uporabne dozvole, tako da ga vlasnik ili investitor mora pribaviti prije zahtjeva za uporabnu dozvolu.
Energetski razred zgrade
Razredi energetske učinkovitosti su definirani prema propisanim standardima:
A+ (nekad A++ i A+++) razred - vrlo energetski učinkovite zgrade s minimalnom potrošnjom energije, često uz korištenje obnovljivih izvora energije.
A - zgrade visoke energetske učinkovitosti, s niskim gubicima i optimiziranim sustavima.
B - dobra energetska učinkovitost, ali uz nešto veće gubitke energije.
C - prosječna energetska učinkovitost, standard za većinu novijih zgrada.
D - ispodprosječna energetska učinkovitost, zahtijeva poboljšanja u izolaciji i sustavima.
E - loša energetska učinkovitost, veći gubici energije i visoki troškovi grijanja/hlađenja.
F - vrlo niska energetska učinkovitost, značajni gubici energije.
G - najniži razred, visoka potrošnja energije i potreba za opsežnim renovacijama.
Tko izdaje energetski certifikat?
Energetski certifikate izdaju ovlaštene osobe - stručnjaci za energetsko certificiranje registrirani pri Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.
Ove osobe prolaze posebnu edukaciju i obuku kako bi mogle procijeniti energetske karakteristike zgrada.
Ako vam je potreban energetski certifikat, možete potražiti ovlaštene certifikatore putem službenih registara ili putem preporuka lokalnih arhitekata, građevinskih stručnjaka i naravno agencija za nekretnine.
Što je potrebno za dobivanje energetskog certifikata?
Priprema za dobivanje energetskog certifikata uključuje nekoliko koraka:
1. Prikupite sve potrebne dokumente, uključujući građevinske nacrte, podatke o instalacijama grijanja, ventilacije i hlađenja te druge tehničke karakteristike vaše nekretnine.
2. Ovlašteni certifikator dolazi na pregled zgrade kako bi provjerio stanje fasade, prozora, izolacije i drugih ključnih elemenata.
3. Na temelju prikupljenih informacija i tehničkih parametara, certifikator izrađuje certifikat koji uključuje energetski razred i preporuke za unapređenje učinkovitosti.
Cilj energetskog pregleda zgrade ili kuće
Utvrditi kako se energija koristi u zgradi, uključujući grijanje, hlađenje, rasvjetu i druge sustave.
Otkrivanje područja gdje dolazi do neučinkovitog korištenja energije ili gubitaka, poput loše izolacije, propuštanja kroz prozore i vrata ili zastarjelih uređaja.
Predlaganje konkretnih mjera za povećanje energetske učinkovitosti, poput ugradnje bolje izolacije, energetski učinkovitih prozora, modernizacije sustava grijanja/hlađenja ili prelaska na obnovljive izvore energije.
Smanjenje troškova energije za vlasnike zgrade kroz optimizaciju potrošnje i smanjenje gubitaka.
Smanjenje emisije stakleničkih plinova i drugih negativnih utjecaja na okoliš kroz manju potrošnju fosilnih goriva.
Usklađivanje s propisima i standardima energetske učinkovitosti, što je često potrebno kod kupoprodaje nekretnina ili prijava za subvencije.
Poboljšanjem energetske učinkovitosti povećava se tržišna vrijednost zgrade ili kuće.
Koliko košta energetski certifikat?
Cijena energetskog certifikata varira ovisno o vrsti objekta i njegovoj veličini. Za manje stanove cijene se kreću od 65 € do 160 €. Za veće objekte, poput kuća ili poslovnih prostora, cijena može doseći i nekoliko tisuća eura.
Uvijek se preporučuje konzultirati nekoliko ovlaštenih certifikatora kako biste dobili najbolju ponudu.
Kako izgleda energetski certifikat?
Energetski certifikat ima standardizirani izgled i uključuje:
Podatke o nekretnini (adresa, katastarska čestica, površina, namjena).
Energetski razred (grafički prikaz od A+ do G).
Preporuke za smanjenje potrošnje energije.
Podatke o ovlaštenom certifikatoru (ime, broj ovlaštenja).
Zašto je energetski certifikat važan?
Energetski certifikat je zakonska obveza pri prodaji ili najmu nekretnina. Osim što je zakonski uvjet, ovaj dokument ima i praktičnu vrijednost:
Kupcima i najmoprimcima pruža transparentne informacije o energetskim karakteristikama zgrade.
Omogućava vlasnicima da poboljšaju energetsku učinkovitost svojih nekretnina, smanjujući troškove energije.
Koliko traje izrada energetskog certifikata? Ovisno o kompleksnosti objekta i dostupnoj dokumentaciji, izrada certifikata traje od nekoliko dana do dva tjedna.
Kolika je valjanost energetskog certifikata? Certifikat vrijedi 10 godina, pod uvjetom da se na objektu ne mijenjaju energetski značajni sustavi.
Za kraj...
Energetski certifikat nije samo zakonska obveza, već i važan alat za razumijevanje i unapređenje energetske učinkovitosti vaše nekretnine.
Pripremite dokumentaciju, angažirajte ovlaštenog certifikatora i iskoristite preporuke iz certifikata za smanjenje troškova i povećanje vrijednosti vašeg doma.