Isplati li se ulagati u luksuzne nekretnine u Hrvatskoj?

Luksuzne nekretnine karakterizira prestižna lokacija, visoka cijena, dizajn i unikatni detalji uređenja, kvaliteta materijala korištenih pri izgradnji, broj soba i kvadratura.
Iako se luksuzne nekretnine razlikuju od tržišta do tržišta, prije svega prema cijeni, definicija luksuznog življenja je ista. Kupci luksuznih nekretnina žele stvari kao što je visokokvalitetan dizajn interijera, panoramski pogled, bazen, sauna, gym, privatnost, najnovije tehnologije i opremu za koje su spremni izdvojiti velike iznose.
U Hrvatskoj, ulaganje u luksuzne nekretnine ima rastući trend u posljednjih 5 godina, što prati i porast cijena nekretnina.
Što se smatra luksuznom nekretninom?
Luksuzne nekretnine mogu biti stanovi, kuće, vile ali i renovirane kamene kuće. Takve građevine trebaju osigurati potpunu privatnost i visoku razinu sigurnosti.
Od ostalih značajki tu su ekskluzivna lokacija i blizina sadržaja koji su važni investitoru. Što se tiče gradnje i opremljenost valja istaknuti da je bitna i:
- Visoka kvaliteta materijala gradnje
- Arhitektonski dizajn
- Prostranost soba
- Visokokvalitetni dizajnerski namještaj
- Smart home - upravljanje rasvjetom, klimatizacijom i grijanjem
- Sauna
- Teretana
- Jacuzzi
- Prostrana vanjska terasa
- Garaža
- Uređeni vrt
- Kino dvorana
- Moderna kuhinja
- Grijani bazen
Lagodan životni stil i maksimalnu udobnost je ono što pruža objekt opremljen vrhunskim sadržajima.
Prema statističkim podacima iz 2023. godine, na tržištu nekretnina u Hrvatskoj prodano je više od 200 luksuznih vila čija cijena prelazi € 1 000 000. Takve luksuzne vile se preko ljeta iznajmljuju po cijeni od oko € 900 za noćenje.
Gdje uložiti u luksuzne nekretnine u Hrvatskoj?
Više od 70 000 stranih državljana u svom vlasništvu ima nekretninu na Jadranskoj obali. Veliki broj tih “stranaca” su i Hrvati iz dijaspore. U Dalmaciji, najviše je stranih kupaca iz Švedske, Slovačke i Češke, ali tu su i Austrija, Njemačka i Slovenija.
Na tržištu nekretnina u Republici Hrvatskoj je u 2023. godini ukupan broj kupoprodajnih transakcija bio 116 961. Što je porast za 0.2 % u odnosu na 2022. godinu.
Iako se cijene nekretnina, a pogotovo onih luksuznih čine previsokim za domaće stanovništvo, one su i dalje niže od onih na prestižnim lokacijama u svijetu.
Međutim, većina Hrvata i dalje smatra kako je ulaganje u nekretnine zapravo najbolji način za čuvanje vrijednosti novca odnosno za zaradu nakon nekog vremena. Što je zapravo i točno, ako se u obzir uzme godišnja zarada od najma i blagi rast cijena kvadrata iz godine u godinu.
Prema podacima, gotovo 60 % luksuznih nekretnina plaća se djelomično ili cijelosti u gotovini. Statista navodi kako će u 2024. godini, tržište nekretnina u Hrvatskoj doseći vrijednost od € 269.103 milijardi.
Hrvatska ima prije svega povoljan zemljopisni položaj, a i investicijska klima je sve bolja. Kad tome pridodamo hranu, sigurnost, gostoljubivost i veliki broj stranih turista svake godine, Hrvatska ima mnogo toga što privlači investitore u luksuzne nekretnine.
Kupuju se luksuzne vile i stanovi, ali i grade kuće od temelja prema posebnim željama za različitim sadržajima (eco-friendly, wellness, smart home). Tako se ulagači “osiguravaju” kako će svaki detalj biti prilagođen prema njihovim željama.
Luksuzna nekretnina uz obalu ima stabilniju tržišnu vrijednost i veće prinose od iznajmljivanja u usporedbi s onom u unutrašnjosti zemlje. Pa tako i ne čudi što je veći broj investitora koji žele uložiti u nekretnine u Istri i Dalmaciji nego u primjerice Zagrebu.
Luksuzne vile u Makarskoj
U usporedbi sa sličnim tržištima na Mediteranu, Hrvatska je i dalje povoljna što se tiče cijena. Stoga i ne čudi ubrzani razvoj tržišta i povećana gradnja na Jadranu. Investitori tako za puno manji iznos mogu imati sve gotovo sve sadržaje kao npr. u Monte Carlo-u, na Mallorca-i, u Portofino-u ili na Mykonos-u.
Arhitektonski stil ove luksuzne vile karakteriziraju jednostavne linije i minimalistički dizajn. Visokokvalitetni materijali su pomno birani tijekom izgradnje.
Tehnika izgradnje omogućava zadovoljavanje visoko postavljenih standarda što znači da se potrošnja energije svede na minimum. Luksuz i kreativnost bili su prioritet tijekom izgradnji ove nekretnine.
Luksuzna vila nalazi se u prigradskom naselju Veliko Brdo, kod Makarske. Površina objekta zauzima 420,42 m2. U prizemlju se nalazi garaža za dva vozila od 34,80 m2, predsoblje, prostrana kuhinja s blagovaonicom, dnevni boravak s unutarnjim kaminom i kupaonica.
Vila ima izlaz na prostranu krovnu terasu na kojoj se nalazi ljetna kuhinja, sunčalište i jacuzzi. S terase se pruža prekrasan pogled na more.
Dok se na vanjskoj južnoj terasi nalazi infinity bazen površine 40m2 s pripadajućim sunčalištem. Izvrsno mjesto za zalaske sunca, sunčanja i ispijanje jutarnjih kava.
Na sjevernoj terasi je prostor za blagovanje te vanjski komin s pogledom na planinu Biokovo.
U podrumu se nalazi kino dvorana, teretana, sauna, kupaonica, praonica, ostava i prostor u kojem se nalazi sustav grijanja.
Isplati li se ulaganje?
Recimo da se ovakva vila iznajmljuje 100 dana u godini po cijeni od € 800 za noćenje, to bi okvirno značilo prihod od € 80 000. Pretpostavimo da su godišnji troškovi održavanja i davanja oko € 8000. To bi značilo godišnji povrat ili prinos od 4.8 %.
Dakle, oko 5 % godišnji prinos od najma ovakvog oblika nekretnine znači da bi se cjelokupna investicija isplatila za 20 mjeseci u najboljem slučaju. Odnosno ako se iznajmljuje 100 dana godišnje, tada bi to značilo ROI u roku od 7 godina.
Za kraj...
Hrvatska nudi brojne prednosti investitorima u luksuzne objekte. Od prekrasne prirode, bogate kulture, zabavnih sadržaja, turizma i nautike, do tri klimatska područja i prekrasnih krajolika.
Odlučite li se za informiranje o svim potencijalnim troškovima kupoprodajne transakcije, prije bilo kakvih pravnih radnji vezanih za nekretninu, svakako nam se javite! Naš tim stručnjaka spreman je za sva vaša pitanja.