Kako provjeriti tko je vlasnik nekretnine?

Vlasništvo nekretnine odnosno uredna dokumentacija, jasna podjela vlasništva i sređeni papiri osnovni su preduvjet za sklapanje kupoprodajnog ugovora za prijenos vlasništva nekretnine.
Drugim riječima, osim prijenosa vlasništva, uplaćujete i popriličan iznos novca. Jasno je da ne želite biti prevareni, bez obzira na sve.
Pod prevareni misli se na moguće posljedice koje mogu nastati kao što je primjerice ovršni postupak.
Postoje nadležne institucije koje su zadužene za vođenje evidencije vlasništva nad nekretninama.
Mnogi ljudi često poistovjećuju katastar i zemljišne knjige, stoga je vrlo važno precizno odrediti glavne razlike zbog razumijevanja pojmova.
U nastavku teksta dobit ćete odgovore na sva važna pitanja vezana za provjeru vlasništva nekretnine, kuće, stana ili vile koju planirate kupiti.
Kako se stječe vlasništvo nad nekretninom?
Budući da zaključivanje kupoprodajnog ugovora prilikom kupnje nekretnine nije mala stvar već dugoročna investicija, potrebno je sve detaljno provjeriti.
Kupnja nekretnine je ujedno i kupnja čestice, odnosno dio površine i sve što za nalazi ispod i iznad te zemljine površine. Što je jasno definirano Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Raspored čestica i njihovo jasno prostorno razgraničenje može se provjeriti online, kao i zemljišnoknjižne izvatke.
U Republici Hrvatskoj zemljišne čestice se upisuju u dvije institucije (katastar i zemljišne knjige) ili dva registra koji često nisu dovoljno dobro usklađeni.
Gdje provjeriti tko je vlasnik nekretnine?
Što je katastar?
izvor: oss.uredjenazemlja.hr
Katastar je evidencija posjednika i posjeda, odnosno evidencija površine čestice, a obuhvaća među, objekte i povijest promjena. Katastrom upravlja Državna geodetska uprava i njeni područni uredi.
Ako niste sigurni u kojem se područnom uredu nalazi posjed, popis područnih ureda možete provjeriti online.
Posjedovni list nije isto što i vlasnički list. Posjedovni list nije dokaz o vlasništvu! Izdaje ga katastar, a sadrži podatke o katastarskoj čestici i posjedniku. Nekad su se u katastar upisivali korisnici zemljišta koji često nisu bili i vlasnici.
Posjednik je osoba koja ima faktičnu vlast glede neke stvari, a to može biti plodouživatelj, založni vjerovnik, zakupoprimac, najmoprimac, čuvar, posudovnik i sl.
Vlasnički list sastoji se od posjedovnice (A), vlastovnice (B) i teretovnice (C).
Vlasnik je osoba koja ima stvarno pravo na određenoj stvari koje ovlašćuje svoga nositelja da s tom stvari i koristima od nje čini što ga je volja te da svakoga drugoga od toga isključi, ako to nije protivno tuđim pravima ni zakonskim ograničenjima.
Što su zemljišne knjige ili gruntovnica?
izvor: oss.uredjenazemlja.hr
Kako se stječe vlasništvo nad nekretninom? Stječe se upisom u zemljišne knjige ili gruntovnicu. Zemljišne knjige su registar evidencije vlasnika i vlasništva. Zemljišnim knjigama upravljaju nadležni Općinski sudovi.
Evidencija zemljišnih knjiga je javna i u njoj se nalaze podaci o pravnom stanju nekretnina (pravo vlasništva, pravo građenja, založno pravo i pravo služnosti).
Za uvid u zemljišne knjige trebate imati kod sebe broj katastarske čestice i/ili zemljišnoknjižnog uloška (ZK uloška) i naziv katastarske općine.
Ako imate pravnu osnovu, a niste upisani u zemljišne knjige kao vlasnik nekretnine, pobrinite se što prije da vas upišu.
Što je zemljišnoknjižni izvadak? Zemljišnoknjižni izvadak (ZK izvadak) ili vlasnički list uživa javno povjerenje i može biti dokazna snaga na javnim raspravama.
Izvadak iz zemljišne knjige jedini je dokaz vlasništva nad nekretninom.
Kako do vlasničkog lista?
Bez obzira tražite li podatke za osobne ili neke druge potrebe, provjeravate susjeda i kuma, do podataka o vlasništvu možete doći.
Najvažnije je da prvo dođete do podataka o broju katastarske čestice i katastarske općine.
U Republici Hrvatskoj čestice zemljišta imaju istu oznaku u katastru i u zemljišniku, osim ako se radi o katastarskoj općini Makarska-Makar.
Makarska je jedna od rijetkih, ako ne i jedina, katastarska općina gdje se broj čestice u katastru i zemljišniku ne podudara.
Do broja katastarske čestice lako je doći preko Katastra ili Arkoda.
No, kako bi za katastarsku općinu Makarska-Makar došli do zemljišnoknjižnog broja te iste čestice potrebno je posjetiti nadležni katastarski ured ili se obratiti agenciji za nekretnine koja to može učiniti za vas.
Može li se pronaći vlasnički list po imenu i prezimenu?
Vlasnički list po imenu i prezimenu je javna stvar i do njega se može doći, ali ne pretragom imena i prezimena na portalu „Uređena zemlja” , već putem zemljišnoknjižnih odjela nadležnih sudova. U zemljišnoknjižnim odjelima možete zatražiti zemljišne knjige po imenu vlasnika.
Portal nudi tražene informacije, ali ne i pretrage po imenu i prezimenu. Ako ste došli do broja katastarske čestice i katastarske općine tada možete pronaći i vlasnika nekretnine.
Kako pronaći vlasnički list na internetu?
Ako je vlasništvo prethodno upisano, vlasnički list vrlo lako se može provjeriti online.
Traženi zemljišnoknjižni izvadak pronaći ćete na portalu uređena zemlja, odabirom „Pronađi zemljišnoknjižni izvadak” zatim odaberite „ZK odjel/ Općinski sud”, „Glavnu knjigu”, „Broj katastarske čestice” i „Broj ZK uloška”.
Na kraju će biti potrebna i vaša prijava u sustav “e-građani”.
Drugi način je da odaberete „Lociraj me” što omogućava portalu da točno odredi vašu lokaciju i katastarske čestice u vašoj blizini.
Ako znate adresu, u tražilici na portalu „Uređena zemlja” upišite točne podatke. Nakon toga učitat će vam se podaci o katastarskoj čestici s brojem i nazivom katastarske općine.
Ti podaci su vam potrebni za pretragu zemljišnih knjiga i tako možete izvaditi vlasnički list.
Na kraju...
U Hrvatskoj je još uvijek veliki broj nekretnina s „neurednim papirima”. Zbog toga, preporučujemo savjetovati se sa stručnjacima za posredovanje i promet nekretnina.
Stambeni kredit je često oblik financiranja za kupnju nekretnine u Hrvatskoj i zato ne želite ostati bez stana, a otplaćivati kredit. Ako ste platili nekretninu to ne znači da ste i njen vlasnik!
Odlučite li krenuti jednostavnijim putem prije bilo kakvih pravnih radnji vezanih za nekretninu, svakako nam se javite!