Koliko košta građevinska dozvola i koliko se čeka?

Građevinska dozvola ključan je dokument u procesu gradnje koji osigurava da su svi radovi izvedeni u skladu s važećim zakonima i propisima.

Ona potvrđuje da je glavni projekt usklađen sa standardima sigurnosti, materijalima, stanovanjem i gradnjom te da su ispunjeni svi preduvjeti za početak gradnje.

Tko izdaje građevinsku dozvolu? Građevinsku dozvolu izdaju nadležni gradski ili županijski uredi za graditeljstvo i prostorno uređenje ovisno o mjestu gdje se planira gradnja odnosno rekonstrukcija objekta.

U nastavku možete otkriti gotovo sve detalje i pitanja koja su vezana za proces ishođenja i cijene te može li se zahtjev podnijeti online.

Koliko košta građevinska dozvola?

Cijena građevinske dozvole nije fiksna i ovisi o nekoliko čimbenika, uključujući veličinu objekta, zahtjevnost terena, složenost konstrukcije i angažirane projektante.

Sama administrativna pristojba za izdavanje dozvole varira ovisno o gradu ili općini, pri čemu su troškovi u manjim sredinama često niži nego u većim gradovima.

Prije podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu, potrebno je izraditi glavni projekt koji izrađuje ovlašteni arhitekt. Cijene se obično kreću od 17 do 35 eura po kvadratnom metru, plus PDV.

Osim toga, geodetski projekt, koji je često dio glavnog projekta, ali se naplaćuje posebno, košta između 1.000 i 1.500 eura.

Dodatni troškovi uključuju komunalne i vodne doprinose, čiji iznosi ovise o lokalnim propisima i veličini objekta.

Koliko se čeka građevinska dozvola?

Brzina izdavanja građevinskih dozvola varira i ovisi o učinkovitosti gradskih uprava i nadležnih tijela.

U 2021. godini, podnositelji zahtjeva su na izdavanje građevinske dozvole u 33 grada u sustavu eDozvola čekali u prosjeku 29.6 dana.

Međutim, stvarno vrijeme čekanja u praksi može biti dulje zbog različitih čimbenika, uključujući složenost projekta i učinkovitost lokalnih tijela. Kad kažemo dulje mislimo na realnije rokove u praksi koji se kreću između 6 i 12 mjeseci.

Koliko vrijedi građevinska dozvola? Građevinska dozvola u Hrvatskoj prestaje važiti ako investitor ne započne građenje u roku od tri godine od dana njezine pravomoćnosti.

Međutim, na zahtjev investitora, važenje građevinske dozvole može se jednom produžiti za dodatne tri godine.

Važno je napomenuti da se smatra da je investitor pristupio građenju od dana prijave početka građenja nadležnom tijelu, što je potrebno učiniti osam dana prije stvarnog početka radova.

Da bi se prijavio početak gradnje potrebno je odabrati glavnog izvođača radova i potpisati ugovor s istim.

Također, svaka zgrada za koju je izdana građevinska dozvola mora biti dovršena u pogledu vanjskog izgleda i uređenja građevne čestice u određenom roku, koji iznosi od pet do deset godina od prijave početka gradnje, ovisno o skupini zahtjevnosti zgrade.

Objekti za koje nije potrebna građevinska dozvola

Prema Pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima, određene građevine i radovi mogu se izvoditi bez građevinske dozvole.

Primjerice:

cisterne,
vrtne sjenice,
terase,
ograde,
staze,
manje poljoprivredne građevine,
terase do 20 m2,
spremnik za komunalni otpad,
ograde visine do 2.2 m itd.

Međutim, za većinu je potrebna izrada glavnog projekta, prijava gradnje, plaćanje potrebnih komunalnih doprinosa (ukoliko se povećava izgrađeni volumen na građevnoj čestici) i, nakon završetka radova, uporabna dozvola i upis izgrađene građevine u katastar i u gruntovnicu.

E-građevinska dozvola

Hrvatska je uvela sustav eDozvola koji omogućuje elektroničko podnošenje zahtjeva za građevinsku dozvolu i praćenje statusa zahtjeva putem interneta.

Ovaj sustav pojednostavljuje i ubrzava proces izdavanja dozvola, smanjujući administrativne prepreke i povećavajući transparentnost.

Zahtjevu za izdavanje građevinske dozvole potrebno je priložiti sljedeću dokumentaciju:

Glavni projekt u elektroničkom obliku, izrađen od ovlaštenog projektanta.
Ispis glavnog projekta ovjeren od projektanta i glavnog projektanta, ako je u njegovoj izradi sudjelovalo više projektanata.
Iskaznica energetskih svojstava zgrade u elektroničkom obliku, potpisana elektroničkim potpisom.
Ispis iskaznice energetskih svojstava zgrade ovjeren od projektanata i glavnog projektanta, ako je u njezinoj izradi sudjelovalo više projektanata.
Pisano izvješće o kontroli glavnog projekta, ako je kontrola propisana.
Potvrda o nostrifikaciji glavnog projekta, ako je projekt izrađen prema stranim propisima.
Dokaz pravnog interesa za izdavanje građevinske dozvole, kao što je dokaz o vlasništvu ili drugi odgovarajući akt.
Dokaz da podnositelj zahtjeva može biti investitor, ako se radi o građevini za koju je posebnim zakonom propisano tko može biti investitor (npr. koncesija, suglasnost ili drugi akt propisan posebnim propisom).
Dokaz o ispunjenju obveze prijenosa dijela zemljišta u vlasništvo jedinice lokalne samouprave ili sklapanja ugovora o osnivanju služnosti provoza i/ili prolaza, ako takva obveza postoji.

Ovisno o specifičnostima projekta, nadležno tijelo može zatražiti dodatnu dokumentaciju. Stoga je preporučljivo konzultirati se s nadležnim upravnim tijelom ili ovlaštenim stručnjacima prije podnošenja zahtjeva.

Zahtjev u pravilu podnosi nadležni projektant.

Što obuhvaća glavni projekt?

Glavni projekt, koji je ključan za ishođenje građevinske dozvole, sastoji se od više međusobno usklađenih mapa (projekata različitih struka). Broj i vrsta mapa ovise o složenosti i namjeni građevine.

Prema Zakonu o gradnji, glavni projekt može sadržavati sljedeće mape:

Arhitektonski projekt - obuhvaća oblikovanje građevine, funkcionalnu organizaciju prostora i estetske karakteristike.
Građevinski projekt - Pruža tehnička rješenja vezana uz konstrukciju građevine, uključujući statičke proračune i detalje izvedbe.
Elektrotehnički projekt - obuhvaća planiranje elektroinstalacija, sustava rasvjete, napajanja i drugih električnih sustava.
Strojarski projekt - uključuje sustave grijanja, hlađenja, ventilacije i druge mehaničke instalacije.

Svaka od ovih mapa sadrži detaljne tehničke opise, proračune i grafičke prikaze relevantne za određenu struku.

Prva mapa, često arhitektonski projekt, dodatno sadrži:

Zajednički tehnički opis - sažeti opis građevine, njezine namjene, lokacije, priključenja na infrastrukturu i drugih ključnih elemenata.
Prikaz mjera zaštite od požara - ako je obvezan za tu građevinu.
Podatke za obračun komunalnog i vodnog doprinosa: Ako su primjenjivi.
Iskaz procijenjenih troškova građenja - ukupni troškovi predviđeni za izgradnju.

Uz navedene mape, ovisno o specifičnostima projekta, glavni projekt može sadržavati i dodatne elaborate, kao što su:

Geomehanički elaborat - analiza tla i temeljenja.
Prometni elaborat - rješenja vezana uz prometnu infrastrukturu i pristup građevini.
Elaborat zaštite na radu - mjere za osiguranje sigurnosti tijekom građenja.

Važno je napomenuti da se broj i vrsta mapa prilagođavaju specifičnostima svakog projekta.

Stoga je preporučljivo konzultirati ovlaštenog projektanta kako bi se osiguralo da glavni projekt sadrži sve potrebne mape i zadovoljava sve propisane uvjete za ishođenje građevinske dozvole.

Mogućnost gradnje bez građevinske dozvole

Iako je za većinu građevinskih projekata potrebna građevinska dozvola, određene jednostavne građevine mogu se graditi bez nje.

Međutim, važno je pridržavati se svih propisa i pravila struke te provjeriti je li gradnja dopuštena prostornim planom. U slučaju nedoumice, preporučuje se konzultirati ovlaštene arhitekte ili inženjere građevine.

Provjera statusa građevinske dozvole

Status građevinske dozvole može se provjeriti putem sustava eDozvola ili kontaktiranjem nadležnog upravnog tijela koje je izdalo dozvolu.

Sustav eDozvola omogućuje podnositeljima zahtjeva da u svakom trenutku vide u kojoj je fazi rješavanje njihovog zahtjeva.

Građevinska dozvola za postojeći objekt

Za legalizaciju postojećih objekata izgrađenih bez dozvole potrebno je ishoditi uporabnu dozvolu, koja potvrđuje da je objekt izgrađen u skladu s propisima i siguran za uporabu.

Postupak izdavanja uporabne dozvole uključuje tehnički pregled objekta i provjeru ispunjava li sve potrebne uvjete. O tome možete pročitati više u našem prethodnom članku!

Koliko košta građevinska dozvola za nadogradnju?

Troškovi ishođenja građevinske dozvole za nadogradnju u Makarskoj ovise o više čimbenika, uključujući veličinu i složenost projekta te potrebne stručne usluge.

Prema informacijama s portala eMajstor.hr, cijena građevinske dozvole za nadogradnju kuće površine do 70 m2, bez uključenih geodetskih usluga, iznosi između 1.350 i 2.250 eura.

Administrativna pristojba za izdavanje građevinske dozvole kreće se između 110 i 160 eura.

Za precizne informacije i obrasce potrebne za ishođenje građevinske dozvole u Makarskoj, možete posjetiti službene stranice Grada Makarske, gdje su dostupni zahtjevi i obrasci vezani uz prostorno uređenje i graditeljstvo.

S obzirom na specifičnosti vašeg projekta, preporučljivo je konzultirati se s ovlaštenim arhitektima ili projektantskim uredima u Makarskoj kako biste dobili točnu ponudu prilagođenu vašim potrebama.

Rok za izdavanje građevinske dozvole

Zakonski rok za izdavanje građevinske dozvole je 21 dan od podnošenja kompletnog zahtjeva. Međutim, stvarno vrijeme izdavanja može varirati ovisno o složenosti projekta i učinkovitosti nadležnih tijela.

Do koliko kvadrata ne treba građevinska dozvola?

Građevinska dozvola nije potrebna za pomoćne zgrade do 50 m2, ali je potrebno izraditi glavni projekt. Također, za određene jednostavne građevine, poput vrtnih sjenica ili nadstrešnica do 20 m2, nije potrebna građevinska dozvola.

Građevinska dozvola za montažne kuće

Montažne kuće postaju sve popularnije zbog svoje brzine izgradnje i ekonomičnosti. Međutim, za njihovu izgradnju u Hrvatskoj, kao i za klasične kuće, potrebna je građevinska dozvola.

Proces ishođenja dozvole uključuje izradu glavnog projekta od strane ovlaštenog arhitekta ili inženjera, pripremu dodatne dokumentacije poput geodetskog projekta, te podnošenje zahtjeva nadležnom tijelu.

Troškovi uključuju izradu projekta, administrativne pristojbe, komunalne i vodne doprinose, a ukupni iznos može varirati ovisno o veličini i lokaciji objekta.

Osim što omogućuju bržu izgradnju, montažne kuće često nude bolju energetsku učinkovitost zbog kvalitetne izolacije, što rezultira nižim troškovima grijanja i hlađenja.

Primjer građevinske dozvole

Kako izgleda građevinska dozvola? Primjer građevinske dozvole možete pronaći na službenim stranicama lokalnih upravnih tijela ili kontaktiranjem nadležnog ureda za prostorno uređenje i graditeljstvo.

Za detaljne i ažurirane informacije preporučuje se konzultirati službene izvore ili stručnjake iz područja graditeljstva.

Za kraj...

Ishođenje građevinske dozvole ključan je korak u procesu izgradnje, bilo da se radi o klasičnoj ili montažnoj kući.

Pridržavanje propisa i procedura osigurava legalnost objekta, sigurnost stanovanja i dugoročno zadovoljstvo investitora.