Nevidljive razlike u novogradnji

Kupnja novog stana, vile ili kuće često je velika investicija i važan životni korak. Većina kupaca fokusira se na vidljive karakteristike – kvadraturu, raspored, balkon ili terasu, lokaciju i cijenu.

No, iza površine postoje “nevidljive” razlike koje itekako utječu na kvalitetu, udobnost i trajnost nekretnine, a koje mnogi investitori i kupci rijetko ozbiljno uzimaju u obzir.

Ove sitne, ali važne stavke u gradnji i opremanju kuće mogu znatno podići vrijednost nekretnine i osigurati dugoročnu zadovoljštinu stanara.

 

Primjeri “nevidljivih” razlika u novogradnji

Kod novogradnje, nevidljive razlike mogu utjecati na kvalitetu života i dugoročne troškove.

Na kraju, važni su i jamstveni rokovi te procjena budućih troškova održavanja zgrade.

ALU stolarija ili PVC stolarija

Aluminijski (ALU) prozori i vrata su trajniji, čvršći i imaju bolje termoizolacijske i zvučne karakteristike, ali su i skuplji.

PVC otvori su povoljniji, no često imaju kraći vijek trajanja i slabije performanse u ekstremnim uvjetima.

Dodatak poput fotoosjetljivih stakala može značajno smanjiti pregrijavanje prostora i poboljšati energetsku učinkovitost.

Izolacija zida i krova na nekretninama novogradnje

Kvalitetna izolacija smanjuje troškove grijanja i hlađenja.

Razlika između dobro postavljene izolacije i one loše kvalitete može utjecati na udobnost stanovanja i račune za energiju.

Konstrukcijski materijali - knauf (suha gradnja) ili cigla i žbuka

Tradicionalni zid od cigle s cementnom žbukom pak nudi veću čvrstoću, dugotrajnost, bolju toplinsku i zvučnu izolaciju te otpornost na udarce, no zahtijeva više vremena, radnog truda i sušenja.

Ako se knauf pravilno postavlja na šine, s dobrom izolacijom između i ako se na njemu ne štedi. Pravilno postavljen knauf (pogotovo ako pričamo o duploj lagi) kvalitetnije je rješenje s boljom izolacijom.

Profesionalno izveden Knauf sustav (gips‐kartonske ploče uz kvalitetnu Knauf žbuku poput Rotbanda) može ponuditi izvanredne rezultate.

Omogućuje bržu i čišću montažu bez čekanja na sušenje, idealan je za adaptacije te lako skriva instalacije i izolacije, a gipsana žbuka daje glatku, dekorativnu površinu koja regulira vlagu. Ima odlična toplinsko‐zvučna svojstva, ekološki je prihvatljiva i otporna na plijesan.

Često najefikasnija rješenja hibridna, nosiva cigla plus Knauf za fini završetak.

Pouzdanost završnog rezultata ovisi o kvaliteti izvedbe svih elemenata.

Hidroizolacija

Dobro izvedena hidroizolacija sprječava vlagu, plijesan i oštećenja konstrukcije.

Nedovoljno kvalitetna hidroizolacija može prouzročiti velike probleme već u prvim godinama korištenja.

Za ciglu se primjenjuju široko poznati i pouzdani cementno-mineralni sustavi hidroizolacije (na bazi cementa ili bitumena), koji se mogu nanositi unutar i izvan prostora te su prikladni ispod pločica.

Za osiguranje trajne vodonepropusne barijere na knaufu, koristi se tekuća polimer-cementna hidroizolacija (kao Knauf H PRO 200) koja se nanosi u 2 sloja direktno na Knauf ploče, čime se dobiva fleksibilna i čvrsta zaštita spremna za oblaganje pločicama.

Vrata s digitalnim bravama

Moderni sustavi otključavanja (digitalne brave, biometrija) povećavaju sigurnost i udobnost.

Pogotovo su korisni ako korisnik u nekretnini ne živi već je iznajmljuje ili često ima prijatelje koji se izmjenjuju. Ključevi se lako gube, a kod „blindo“ vrata ih nije lako duplicirati i obično se dobije 3-5 ključeva. 

Tradicionalne brave su jeftinije, ali ne nude istu udobnost korištenja, kao ni istu razinu zaštite.

Podne obloge - kamen i pločice, hrastov parket i laminat

Pri odabiru podne obloge važno je procijeniti odnos između izdržljivosti, udobnosti, održavanja i estetike.

Prirodni kamen i kvalitetne pločice (talijanske ili španjolske) imaju dug vijek trajanja i atraktivan izgled, dok jeftinije pločice (indijske, kineske) često brzo gube estetiku i kvalitetu.

Naravno, kod pločica je iznimno bitno imati i keramičare koji znaju što rade.

Hrastov parket je dugotrajan, topao i prirodan, više diše i živi s prostorom u kojem je postavljen.

Danas postoje i laminati koji su iznimno kvalitetni i otporni na habanje, tragove visokih potpetica, međutim laminat se pri oštećenju mora zamijeniti, dok se parket uvijek može prebrusiti i lakirati.

 

Zašto su ove razlike važne?

Kvalitetnija izolacija, bolji otvori i pametne brave doprinose ugodnijem i sigurnijem životu te udobnosti stanovanja

Energetska učinkovitost smanjuje račune za grijanje i hlađenje, što je važno i za okoliš i za vaš budžet.

Kupci nekretnina sve više cijene kvalitetu izvedbe, što utječe i na cijenu i lakšu prodaju u budućnosti.

Kvalitetni materijali i tehnologije smanjuju troškove održavanja i popravaka.

 

Zašto kupci rijetko razmišljaju o ovim “nevidljivim” razlikama?

 

• Informacije o njima često nisu dostupne ili nisu jasno prezentirane.
• Fokus je na vidljivim i opipljivim detaljima.
• Nedostatak tehničkog znanja otežava procjenu stvarne kvalitete.

 

Kako se informirati i donijeti dobru odluku?

 

• Tražite detaljne tehničke specifikacije od investitora.
• Pitajte za uzorke i konkretne materijale korištene u gradnji.
• Informirajte se o reputaciji investitora i ranijim projektima.
• Angažirajte agenciju za posredovanje nekretninama s dugogodišnjim iskustvom koja je već dobro upoznata s investitorima i kvalitetom izvedbe.

 

Za kraj...

Iako često zanemarene, ove “nevidljive” razlike u novogradnji čine ključnu razliku u kvaliteti života, sigurnosti i dugoročnoj vrijednosti vaše nekretnine.

Prilikom kupnje stana ili kuće, vrijedi ih dobro proučiti i birati investitore koji ulažu u kvalitetu na svim razinama.