Trendovi na tržištu nekretnina u 2025. godini

Trendovi na tržištu nekretnina u 2025. godini

Ponekad je teško predvidjeti budućnost, ali za godinu koja nam slijedi možemo otprilike predvidjeti što će donijeti kad su u pitanju novi trendovi u svijetu nekretnina i modernog življenja.

Tržište nekretnina u Hrvatskoj doživljava značajne promjene, a predviđanja za 2025. godinu otkrivaju nove trendove koji oblikuju potražnju i ponudu. 

Bez obzira tražite li luksuzni dvosobni stan, energetski učinkovitu zgradu ili nekretninu na atraktivnoj lokaciji, svakako u obzir uzmite trendove koji su tu ili tek dolaze.

Što se trenutno najviše traži na tržištu nekretnina?

Stanovi srednje veličine, posebno dvosobni, ostaju među najtraženijima, a stanovi izvan centra grada s vrtovima su sve poželjniji. U Dalmaciji su stvari nešto drugačije doduše.

U Makarskoj se traže baš stanovi u centru i uz more, a baš je ponuda takvih nekretnina limitirana. Atraktivni su stanovi u novogradnji s modernim standardima gradnje, dok starije nekretnine gube na privlačnosti osim ako su renovirane. 

Kombinacija cijene, kvalitete gradnje, funkcionalnosti i lokacije ostaje ključni faktor pri odabiru nekretnina.

  • Dvosobni stanovi s površinom od oko 50 kvadratnih metara i s odvojenom spavaćom sobom ili dvije, odgovaraju širokom broju kupaca. Od mladih parova do investitora koji traže nekretnine za iznajmljivanje. 
  • Luksuzne nekretnine također bilježe rast potražnje, pogotovo na atraktivnim lokacijama u Zagrebu i duž Jadranske obale. Luksuzni stanovi s visokokvalitetnim uređenjem, modernim dizajnom i dodatnim pogodnostima, poput privatnih vrtova, teretana ili bazena, postaju sve popularniji.
  • Jeftini stanovi na moru, odnosno potražnja za povoljnim stanovima na hrvatskoj obali kontinuirano je visoka, posebno među domaćim kupcima i investitorima koji traže pristupačne nekretnine za odmor ili iznajmljivanje. U Dalmaciji međutim povoljnih stanova do npr. 100,000 eura u posljednje dvije godine više nema na ponudi, ili su iznimno rijetki.
  • Stanovi u prizemljuiako ponekad podcijenjeni na tržištu, bilježe sve veću potražnju zbog specifičnih prednosti koje pružaju. Mnogi stanovi u prizemlju nude pristup privatnim vrtovima ili terasama, što ih čini atraktivnim za one koji žele vanjski prostor. Vrtovi su posebno privlačni za obitelji i ljubitelje prirode. Posebno su atraktivni za određene skupine kupaca poput starijih osoba, obitelji s malom djecom, ali i investitora.

 

Kvaliteta gradnje i lokacija kao ključni faktori

Kupci danas sve više cijene visoku kvalitetu gradnje i energetski učinkovit dizajn. Moderni materijali, dobra izolacija i korištenje obnovljivih izvora energije značajno utječu na vrijednost nekretnine.

Lokacija ostaje najvažniji faktor pri odabiru nekretnine. Gradovi poput Zagreba, Splita i Rijeke bilježe kontinuirani rast potražnje. Dok manja mjesta na Jadranu, kao što su Makarska, Tučepi, Baška Voda, Živogošće, Drvenik, Brela privlače uglavnom strane kupce i investitore.

Cijene nekretnina u Hrvatskoj

Cijene nekretnina u Hrvatskoj u posljednje dvije godine porasle su za oko 24%, svrstavajući zemlju među najbrže rastuća tržišta u Europskoj uniji.

Prosječna cijena kvadratnog metra u Zagrebu iznosi oko 2.300 eura.
Na Jadranu, cijene se kreću od oko 2.700 eura po kvadratnom metru.

Na Makarskoj Rivijeri cijene se kreću od oko 3.000 eura po m2, a ovisno o blizini mora dostižu i vrtoglavih 7.000 eura.

Starije nekretnine i dalje su povoljnije, ali rastuća potražnja za novogradnjom stvara nedostatak ponude u ovom segmentu.

Unatoč visokim cijenama, potražnja ostaje stabilna, dok se broj transakcija smanjuje zbog ograničene ponude.

Trendovi za 2025. godinu

Stručnjaci predviđaju stabilnost tržišta nekretnina u 2025. godini. Iako neće doći do značajnih promjena u cijenama, mogući su blagi padovi za starije stanove koji su trenutno precijenjeni.

Također, očekuje se veći naglasak na priuštivom stanovanju. Nacionalni plan stambene politike mogao bi potaknuti izgradnju povoljnijih nekretnina i olakšati kupovinu mladima.

Trendovi uređenja interijera novih stanova naglašavaju održivost, multifunkcionalnost i personalizaciju prostora. Korištenje ekološki prihvatljivih materijala, poput prirodnog drva i recikliranog namještaja, postaje standard. 

Multifunkcionalni namještaj, poput sklopivih stolova i kreveta s ugrađenim spremištima, prilagođen je sve manjim životnim prostorima. 

Biofilni dizajn, koji uključuje biljke i prirodne elemente, unosi svježinu i zdravlje u interijere. Klasični stilovi poput Art Decoa i zakrivljenih linija namještaja vraćaju se u trend, pružajući eleganciju prostoru. 
Topliji minimalizam kombinira jednostavne linije s ugodnim teksturama i prirodnim svjetlom, čineći prostor mirnim i opuštajućim. 

 


Personalizacija postaje ključna, pa vlasnici kombiniraju vintage, retro i moderne elemente kako bi stvorili jedinstvene prostore. Namještaj neobičnih oblika dodaje karakter i dinamiku prostoru, postajući centralni vizualni element.

Povratak prirodi i jednostavnom životu odražava se u izboru toplih boja i prirodnih materijala. Sve ove smjernice čine interijere funkcionalnim, estetski privlačnim i prilagođenim individualnim potrebama.

Za kraj...

Kupci i investitori suočavaju se s izazovima poput visokih cijena i ograničene ponude, no tržište ostaje dinamično. Fokus na kvalitetu gradnje, atraktivne lokacije i energetski učinkovit dizajn bit će ključni za 2025. godinu.

Ako razmišljate o ulaganju u nekretnine, pažljivo pratite trendove i prilagodite svoje odluke potrebama tržišta. Prava nekretnina uvijek ima svoju vrijednost – bilo kao dom ili investicija.